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一、委托其他机构销售产品或提供服务时,未能审慎选择受托方,未能确认受托方具备代销相关产品或提供服务的资格和落实适当性义务要求的能力,未能制定并告知代销方所委托产品或者提供服务的适当性管理标准和要求。
2021年3月15日,中国裁判文书网发布(2020)京0105财保1611号民事裁定书,文书显示,申请人范晓婷与品今(北京)投资基金管理有限公司、北京中投融盛投资管理中心(有限合伙)合同纠纷一案,范晓婷向北京市朝阳区人民法院申请财产保全,请求冻结品今(北京)投资基金管理有限公司、北京中投融盛投资管理中心(有限合伙)的银行存款2000万元;如存款不足,则查封或扣押与不足额部分同等价值的财产。北京市朝阳区人民法院经审查认为,范晓婷的财产保全申请符合法律规定,应予准许。
1996年,一家特别的地产商来到了北京。
地产商叫汉斯,来自美国休斯顿。靠着做高档写字楼,汉斯成了当时全球前四的地产公司。
当时的美国金融圈,特别看好中国这样的新兴市场,他们组建了专项房地产基金。汉斯带着他们的使命,来到北京。
手握巨款,汉斯没有马上出手。而是先在使馆区附近,开发了涉外出租的万国公寓。
中国允许使馆为员工购买住房的政策,一直到1998年才放松。之后的5年时间里,因为中国进行了房改,北京的房地产投资也狂飙猛进,增速超过20%。
期间,汉斯始终在寻找理想的地块。他们看遍了北京,用了整整7年:
毙掉了100块地。
他们等到了东四环的一块地,紧挨着朝阳公园和红领巾公园,有稀缺的双公园景观。再往东北向过去,有一片高尔夫别墅群。周围还有国贸、三里屯、燕莎三大商圈环抱。
入则宁静,出则繁华,汉斯当时就被打动了。
要知道,当时汉斯想要说服房地产基金委员会投资一个项目,并不容易。3家决策公司共派出6个人,每个人都拥有一票否决权。之后还得经过8个月的基金审查,光是项目细节就得列上厚厚的几十页。
但北京东四环的这个项目,很快得到基金委员会所有人的认可。
当时,中国房地产的市场化刚刚拉开帷幕,外资还拿不了一手地。汉斯找来天鸿集团和中建国际几个中国投资方,组成中外合资的项目公司,在北京开发了第一个真正的项目:
公园大道。
可以说,汉斯的商业计划里,预见了北京最早国际居住区的崛起。
1
汉斯那时的经营路径其实很明确,就是紧跟会玩会消费的歪果仁。这个经验,是他们来北京之前就得到验证的。
上世纪90年代,莫斯科的经济陷入颓势,但汉斯却盆满钵满。他们聚焦高端市场,以高昂的价格租给美国使馆人员,还有英美学校师生。他们实现了15%的超高投资回报率。
公园大道的择址,也是如此。
2001年9月,5支美国的建筑设计团队来到北京。他们是来竞标一个美国的项目。
几个月后,来自SOM建筑设计公司的著名建筑师哈特曼胜出,他获得了这个美国国务院历史上第二大海外建设项目:
美国驻华大使馆新馆。
新馆在亮马河下游的第三使馆区。之前北京的第一使馆区,位于建国门一带。第二使馆区,位于三里屯附近。
到了1987年,因为之前的两个使馆区太过拥挤,北京规划局有了建设第三使馆区的设想。在亮马河下游,东三环与东四环之间,他们划出了一个圈。
但很多年里,使馆区的建设进度缓慢,一直到2004年前后。
在第三使馆区出现之前,北京的使馆建筑大都是统一建设的,白挑檐、平屋顶。也是从美国使馆开始,使馆建设不再包办,而是由外国使团独立设计。
几年后,一座庭院里高低错落的全玻璃幕墙建筑拔地而起,它将中式和现代建筑融合,让北京东四环的城市界面,开始呈现前沿开放的底色。
但这个国际居住区的城市界面,早期都以欧美建筑为主。为了吸引更多的外国业主,汉斯就在营造国际生活方式上,花了不少心思。
他们在当时就给住宅装上新风系统,这是通用电气发明的精尖技术;引入了北美住宅当时最流行的紫外线空气消毒;标配的中央空调,这在当时国内只会出现在写字楼里。
给项目取上公园大道的名字,也是一样的道理。对于美国人来说,光是听到公园大道这个名字,就走不动道了。
几乎是同时,紧挨着公园大道,一座欧式的国际公寓,也问世了,它的名字叫:
棕榈泉。
棕榈泉是美国科罗拉多沙漠旁的一座绿洲城市,以阳光、棕榈树和度假设施享誉世界。开发北京棕榈泉公寓之前,四川地产商人曾伟就去了不少欧美国家找感觉。
于是,欧式古典的喷泉池,中央伫立挥翅膀的飞狮,成了棕榈泉公寓的标志。
为打出国际范的招牌,棕榈泉,请来了美国管家——万豪酒店管理集团,并斥千万巨资,为所有楼栋配备了工人电梯。
当时的棕榈泉公寓不会想到,自己拉开了北京城市豪宅群的时代序幕。在这之前,没有人会相信,东四环的地段,也能讲好豪宅的故事。
同时期的皇石公寓,靠着罗马角斗场、圣彼得大教堂同款石材的欧式建筑风格,在海外华人圈卖得风生水起。
整整二十年前,外资在京购买高档公寓的比例超过7%。最受青睐的,就是第三使馆区周边的欧式建筑。
2
北京城市的总体规划,第一次出现“CBD”的字眼,是在1992年。
当时为了吸引外资,负责CBD区域规划的官员,跑到世界各地考察CBD。回来后,他们复盘:
曼哈顿的楼间距小,华尔街就是一条小窄道……
他们决定对标巴黎的拉德芳斯。在距离天安门五六公里的位置,找到了CBD的原点。
1997年,北京CBD启动建设,却赶上亚洲金融危机。再次重启,是2001年了。
公园大道、棕榈泉这些朝阳城市豪宅的崛起,和CBD站在同一起跑线上。那也是外资涌入中国的狂热期,4平方公里的CBD,挤进来1万多家企业。
风来了。中国本土地产商的嗅觉,其实要比汉斯们更敏锐。比如2004年,泛海集团一口气拿下了东四环边上四块土地。
朝阳当时已经请调研公司研究CBD东扩,泛海的地块,就挨着CBD东面。
拿到地后,这家创始人最早来自山东潍坊一家柴油机厂的民营房企,在东四环做了四个小区——碧桂园、香海园、兰海园、樱海园,四个小区的园林风格,分别是:
英式、意式、西班牙式和法式。
为了营造尊贵感,泛海甚至放上了复刻版的巴黎凯旋门。透过花纹繁复的铁艺栅栏,人们能看到质地厚重的石材外墙,那是从沙特运过来的:
宝利金钻花岗岩。
在泛海打造欧式宅邸的同时,隔着东四环遥遥相望的霄云路八号,换了种思路。
2008年,霄云路八号在香港开售,把投资房产刻进基因里的香港人,买空了一栋楼。见惯了英美舶来审美的港人,被一比一还原的圆明园园林景观震住了。
尤其是空中四合院,是他们从未见过的产品。
后来霄八进化成缦合北京,请来了隐奢酒店大师操刀设计。并把酒店常见的黑金卡会员体系,引进了社区服务里。
这期间,围绕着东四环,又长出了很多洋气的消遣去处。一些海归年轻人,往这搬进了欧美的生活方式。
曾经掩鼻而过的亮马河,也改头换面。宝格丽酒店在河边熠熠生辉,看书的、晒背的、玩浆板的,游野泳的,都自得其乐,甚至有塞纳河畔的错觉。
3
20多年里,北京东四环的国际居住区,长成万国建筑博览的样子。但遗憾并不是没有,比如:
纯正中式精神内核的住宅,在这里陷入了漫长的缺席。
遗憾,在最近终于要被弥补了。
今年6月,朝阳在东四环拿出了压箱底的黄金地段,酒仙桥住宅地块。要知道,整个东四环上一次供地,都要追溯到2018年。
拿下酒仙桥住宅地块的,是央企中建旗下的中建智地。从2021年开始,这家企业在北京参与了9个项目的开发建设,总货值超过了800亿。
这一次,中建智地察觉到了东四环的遗憾。他们要拼上这片国际居住区美学的最后一块拼图,在这里放上自己的顶豪产品系宸系,做一个:
北京宸园。
北京宸园项目效果图
这些年包叔见过高周转的,见过卷配置的,但很少见到像中建智地这样:
主打文化大宅。
2021年,中建智地开始打造宸系的中式文化大宅。在顺义,他们以王维笔下的辋川别业为蓝本,做了宸系第一个作品:
宸庐。
朝阳奶西,他们又还原北宋名画《西园雅集》的生活场景,做了一个宸园。为了营造出纯正的宋风美学,他们甚至专程跑了一趟河北正定的:
隆兴寺摩尼殿。
在昌平,他们重现盛唐风韵,往国贤府里放入大山大水,华丽中透着一股苍劲。
在东四环,他们给北京带来了第二座宸园。在一众资历颇老的豪宅面前,北京宸园放弃了用力过猛的堆砌,显现出一种中式的风淡云轻。
在西方建筑观里,先有房子,再配上景观。纽约中央公园的兴起,其实是园艺师对工业化和城市化的反抗之举。
宸园捧起的,是老底子的《营造法式》和《造园记》。他们想告诉人们,在中国传统的建筑学里:
还有比造房子更重要的事情。
他们也让北京最繁华的城市地段,变得不再只有一种西方奢华的价值观。
北京宸园往园子里放上的,是原始状态的成片银杏树。其中百年树龄的银杏树,成年人难以环抱。
再用石山石叠上高山。一条飞瀑,从山顶一泻而下。
北京宸园园林景观效果图
建筑细节上,随处可见宋韵独有的传统设计。在屋檐立面上,引入九脊殿、叠涩、悬鱼鸱尾、叠瓦铺装。
同时,他们保留了现代人生活的场景空间。把大户型的室内层高,做到了3.6米。在山水会所里,放上了室内高尔夫、壁球、搏击、瑜伽,满足现代生活方式的专享空间。
最近,有一部国产3A游戏黑神话悟空,点燃了中年男人的情趣。
游戏的制作人冯骥说,讲一个中国故事给全世界的人听,其实并不容易。就像送一件礼物:
硬塞的不一定会喜欢。
这得用精良的画面,和谐的特效,加上先进的技术,花很多年的时间打磨才行。
做游戏和造房子,其实都是手艺活。想要表达的文化内核,不在嘴上广安配资炒股,在手上。
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